שלב 5: עבודה עם עורך דין ובדיקות משפטיות

התחום של מקרקעין דורש ידע משפטי מעמיק ומתעדכן כל הזמן.

עסקה במקרקעין היא אחת מהעסקאות הגדולות והחשובות ביותר בחיים.

עורך דין כללי עלול להחמיץ פרטים חשובים שיכולים לגרום לבעיות חמורות.

מומחה במקרקעין מכיר את כל החוקים והתקנות הרלוונטיים (חוק המקרקעין, הגנת הדייר, תמא 38).

הוא מסוגל לזהות סיכונים משפטיים ולמנוע בעיות עתידיות.

בדיקת בעלות הדירה ברישומי הטאבו - ודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי.

בדיקת עיקולים, שיעבודים ותביעות על הנכס.

בדיקת היתרי בנייה ותכניות עתידיות באזור.

בדיקת חובות ארנונה, ועד בית ותשלומים אחרים.

בדיקת המצב המשפטי של השכונה והבנין.

הבנה עמוקה של החוקים והתקנות בתחום המקרקעין.

הכרת התהליכים המשפטיים של רכישת דירה.

ביצוע בדיקות מעמיקות על הנכס למניעת בעיות עתידיות.

ניסיון בניהול סיכונים משפטיים וביטחון העסקה.

יכולת לנהל משא ומתן מקצועי עם הצד השני.

הכרת השוק המקומי וההתפתחויות החדשות.

עורך דין לא מומחה עלול להחמיץ בעיות משפטיות חמורות.

סיכון לבעיות ברישום הנכס או בעברת הבעלות.

אפשרות לגילוי עיקולים או חובות רק לאחר המכירה.

בעיות פוטנציאליות עם חוזים, זכויות שימוש ותביעות.

חשיפה לסיכונים פיננסיים ומשפטיים שיכולים לעלות הרבה כסף.