שלב 1: הכנה פיננסית ובדיקת כושר אשראי

חשוב לדעת כמה כסף אתם יכולים להוציא על דירה, תוך שקלול ההכנסות, ההוצאות, והחובות הקיימים.

בדקו את ההכנסה החודשית הקבועה שלכם מכל המקורות.

רשמו את כל ההוצאות החודשיות הקבועות שלכם.

חשבו את יתרת הכסף החופשי שיכולה להיות מוקדשת לתשלום משכנתא.

כמה כסף יש לכם לחסכון? ברוב המקרים, עליכם להציג הון עצמי של לפחות 25%-30% ממחיר הדירה.

ההון העצמי תלוי בסוג הדירה ובתנאים האישיים שלכם.

קחו בחשבון שמלבד ההון העצמי, תצטרכו כסף נוסף להוצאות נלוות כמו עורך דין, מס רכישה ושיפוצים.

ודאו שהחיסכון שלכם נגיש ולא קשור להשקעות ארוכות טווח.

תלושי שכר (בדרך כלל 3-6 חודשים אחרונים) - ודאו שהם עדכניים וברורים.

דפי חשבון בנק (לרוב 3-6 חודשים אחרונים) - הראו יציבות פיננסית.

דוחות מס הכנסה (אם יש הכנסות נוספות לא דרך תלושי שכר).

אישורים על חובות קיימים (כגון הלוואות, כרטיסי אשראי, הלוואות סטודנט).

עליכם לחשוב גם על סכום ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו לאורך זמן.

מדובר בתשלום החודשי לבנק, שהוא לרוב כשליש מההכנסה החודשית שלכם.

חשבו גם על הוצאות נוספות שיגיעו עם הדירה: ארנונה, ועד בית, ביטוח וחשמל.

השאירו מרווח פיננסי למקרים חירום או שינויים בהכנסה.