שלב 3: חיפוש דירה והגדרת קריטריונים

כעת, אחרי קבלת האישור העקרוני למשכנתא, יש לך מושג ברור לגבי התקציב שלך.

חשוב לזכור שעלות הדירה צריכה להתאים ליכולת ההחזר החודשית שלך.

קחו בחשבון את עלויות מס הרכישה (בין 3.5%-10% בהתאם לנסיבות).

הוסיפו הוצאות עורך דין (1.5%-2% מערך הדירה), ועלויות שיפוצים אפשריים.

חשוב לקבוע את האזור שבו תרצו לרכוש דירה בהתאם לצרכים שלכם:

האם אתם מעדיפים אזור מרכזי או שכונה שקטה יותר?

בדקו קרבה לתחבורה ציבורית, לבתי ספר, למרכזי קניות או לעבודה.

חקרו את פוטנציאל הפיתוח של האזור - האם המחירים צפויים לעלות?

בדקו אם יש תוכניות בנייה עתידיות שעלולות להשפיע על איכות החיים.

החליטו איזה סוג דירה אתם מחפשים: מספר חדרים, גודל, סוג מבנה.

האם אתם מחפשים דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה?

רשמו דרישות חובה: חניה, מעלית, מרפסת, כיוון דירה.

הגדירו דרישות רצויות שתוכלו להתפשר עליהן במידת הצורך.

יד2 (Yad2) - האתר הגדול ביותר בישראל, עם מגוון רחב של דירות ואפשרויות סינון מתקדמות.

מדלן - אתר המתמקד בנדל"ן עם כלים לניתוח שווי ומידע על שוק.

הומלס - פלטפורמה נוספת עם דירות פרטיות ומקבלנים.

קבוצות פייסבוק מקומיות - לעיתים מוצאים דילים טובים שלא מתפרסמים באתרים הגדולים.

השתמשו בתנאי חיפוש מתקדמים לסינון לפי מחיר, מיקום, מספר חדרים וקומה.