שלב 4: ביקור בדירות ובדיקות מעמיקות

קבעו פגישות עם המוכרים או נציגיהם בזמנים נוחים לכם.

הכינו רשימת שאלות מראש על הדירה, השכונה, וההוצאות.

קחו איתכם מטר למדידות ורשמו הערות על כל דירה שאתם מבקרים.

אם אפשר, בקרו בדירה בשעות שונות ביום כדי להבין את האופי של השכונה.

בדקו את מצב הקירות, הריצוף, החלונות והדלתות.

בחנו את מערכת החשמל, הצנרת ומערכת החימום.

שימו לב לרטיבות, סדקים בקירות או בעיות אחרות שעלולות לדרוש תיקון יקר.

אם מדובר בדירה ישנה, בדקו האם יש צורך בשיפוצים משמעותיים.

בחנו את כיוון הדירה, כמות האור הטבעי, ואת הנוף מהחלונות.

למה הדירה נמכרת? - התשובה יכולה לחשוף בעיות פוטנציאליות.

האם יש חובות או בעיות עם הדירה? (עיקולים, חובות, תביעות)

מה ההוצאות החודשיות? (ארנונה, ועד בית, מים, חשמל)

האם יש תוכניות לפיתוח עתידי באזור שעלולות להשפיע על איכות החיים?

מה מצב השכנים והבנין? האם יש בעיות או מחלוקות?

ודאו שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה.

בקשו לראות את תעודת הזכויות על הדירה.

בדקו שאין חובות פתוחים לארנונה או לועד הבית.

ודאו שאין תביעות משפטיות או סכסוכים על הנכס.

אם יש ועד בית, בדקו את המצב הפיננסי של הועד ותוכניות עתידיות.

השוו את מחיר הדירה לדירות דומות באזור.

קחו בחשבון את עלות השיפוצים הנדרשים.

ודאו שהמחיר הוגן ביחס לשוק הנוכחי.

שקלו לפנות לשמאי מקרקעין להערכה מקצועית אם אתם לא בטוחים.