שלב 6: חתימת חוזה ועורך דין

בדיקת בעלות הדירה - עורך הדין בודק במרשם המקרקעין (טאבו) שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה ושיש לו זכות למכור אותה.

בדיקות תכנוניות - בודק אם יש בעיות תכנוניות עם הדירה, כמו חריגות בנייה או תוכניות בנייה עתידיות באזור.

בדיקת רישומים וחובות - בודק אם יש חובות או תשלומים המוטלים על הדירה, כמו תשלומי ארנונה שלא שולמו.

בדיקת הרגולציה המקומית - וודא שהדירה אכן עומדת בדרישות החוק המקומי ושהיא לא נתונה למגבלות.

הכנת החוזה - עורך הדין מכין את חוזה המכירה על בסיס התנאים שהוסכמו בין הצדדים.

הגנה על המוכר - דואג לוודא שהחוזה מגן על המוכר באופן מלא ושיהיו מנגנונים ברורים במקרה של הפרת החוזה.

תנאים כלליים וספציפיים - החוזה כולל את התנאים הספציפיים לעסקה כדי למנוע חיכוכים בהמשך.

הסבר על החוזה למוכר - עורך הדין ישב עם המוכר ויבצע לו הסבר מלא על כל הסעיפים בחוזה.

הסבר לקונה על החוזה - וודא שכל צד מבין את החוזה באופן ברור ואת כל התנאים וההתחייבויות.

חתימה על החוזה - ברגע שהחוזה מובן ומוסכם על שני הצדדים, החוזה יהפוך למסמך מחייב.

העברת הבעלות בטאבו - עורך הדין מבצע את העברת הבעלות במרשם המקרקעין.

הסדרת כל התשלומים - דואג לכך שהתשלומים יתבצעו כפי שסוכם בחוזה.

הסדרת חובות וחשבונות - וודא שחובות על הדירה יוסרו ושהתשלומים לא יישארו פתוחים.

סיום העסקה - וודא שכל מסמך נדרש הושלם ושהמוכר קיבל את התמורה המלאה עבור הדירה.