שלב 1: הכנה משפטית ורישומית

הצעד הראשון שצריך לבצע הוא לוודא שהדירה רשומה בצורה נכונה על שמך בטאבו (או במרשם המקרקעין, תלוי במיקום הנכס).

וודא שאתה (המוכר) אכן הבעלים החוקיים של הדירה והיא רשומה על שמך ברישומים הרשמיים.

בדוק שאין עיקולים או חובות על הדירה - אם יש על הדירה עיקול, חוב או בעיות פיננסיות אחרות, ייתכן שיהיה קשה או בלתי אפשרי למכור אותה.

בדוק חוזים עם שוכרים: אם יש לך שוכר בדירה, עליך לבדוק את תנאי החוזה עימו.

ודא שאין תביעות משפטיות פתוחות שעשויות להשפיע על המכירה של הדירה.

במקרה ויש בעיות משפטיות, פנה לעורך דין למקרקעין שיסייע לך להפסיק את התביעות או להוציא את הדירה ממסגרת בעייתית.

אם הדירה שלך משועבדת כבטוחה להלוואת משכנתא, יש לוודא שניתן לסלק את המשכנתא ולהעביר את הנכס לקונה החדש בצורה תקינה.

פנה לבנק שבו יש לך את המשכנתא וודא שיש אפשרות לפרוע את החוב על הדירה ולהסיר את השעבוד מהנכס.

תעודת זכויות על הדירה - מסמך המעיד שאתה הבעלים החוקיים של הדירה

הסכם רכישה קודם - אם יש לך עותק מההסכם שבו רכשת את הדירה

שומות ארנונה וחשבונות שונים - וודא שאין חובות פתוחים כלפי הרשות המקומית

חשוב לפנות לעורך דין למקרקעין שיבצע את כל הבדיקות המשפטיות הנדרשות.

עורך הדין יוכל לבדוק את מצב הדירה מבחינה משפטית, להכין את כל המסמכים הרלוונטיים ולוודא שהעסקה תתנהל בצורה חוקית ובטוחה.