שלב 4: בדיקות משפטיות והכנה לחוזה

זכות לדירה באיכות ראויה למגורים ללא פגמים מסוכנים.

זכות לפרטיות - המשכיר לא יכול להיכנס לדירה ללא תיאום מראש.

חובה לשמור על הדירה במצב טוב ולדווח על בעיות בזמן.

חובה לשלם את דמי השכירות בזמן ולעמוד בתנאי החוזה.

זכות להודעה מוקדמת במקרה של סיום חוזה או העלאת שכירות.

וודא שהחוזה כתוב ברור ומפרט את כל ההסכמות שהוחלטו בעל פה.

בדוק שגובה השכירות, מועדי תשלום ותקופת השכירות מופיעים במדויק.

ודא שרשומים כל התשלומים הנוספים ומי אחראי על כל הוצאה.

בדוק תנאי סיום החוזה - הודעה מוקדמת, פיצויים, תנאי חידוש.

ודא שמופיעים פרטי הצדדים המלאים ותאריכים מדויקים.

הפיקדון הסטנדרטי הוא 1-2 חודשי שכירות - וודא שהסכום הגיוני.

דרוש קבלה על תשלום הפיקדון ובירור תנאי ההחזרה.

הפיקדון צריך להיות מופקד בחשבון נפרד, לא בחשבון האישי של המשכיר.

ברר מה מהמיינים מהפיקדון - בדרך כלל רק נזקים חריגים או חובות.

התעקש על תיעוד מצב הדירה בכניסה למניעת מחלוקות בסוף.

בחוזה צריך להיות ברור מי אחראי על כל סוג תיקון - שוטף או חריג.

בדרך כלל המשכיר אחראי על תיקונים מבניים ומכשירים שהיו בדירה.

השוכר אחראי על נזקים שגרם, ברגע ובלאי רגיל.

דרוש מספר טלפון לתקלות דחופות ובירור זמני תגובה.

ודא שיש הסכמה על שיפורים שאתה רוצה לעשות בדירה.

בדוק אם יש הגבלות על אורחים, רעש או שימוש בדירה.

ברר האם מותר להכניס חיות מחמד אם זה רלוונטי עבורך.

ודא שאין סעיפי עלאת שכירות אוטומטית בלתי סבירה.

בדוק האם יש אפשרות להאריך את החוזה ובאילו תנאים.

שים לב לסעיפי ביטול או פיצויים - שהם הוגנים ויושמו על שני הצדדים.