שאלות נפוצות לשוכרים

ההמלצה היא לא יותר מ-30%-40% מההכנסה החודשית נטו. זה מותיר מקום להוצאות אחרות כמו אוכל, ביגוד, בילויים וחיסכון לחירום.

הפיקדון הוא סכום שמשלמים למשכיר כביטחון על עמידה בתנאי החוזה. בדרך כלל הוא 1-2 חודשי שכירות. הוא מוחזר בסיום השכירות אם לא נגרמו נזקים או אין חובות.

הוצאות נוספות כוללות: ארנונה (200-800 ש"ח), חשמל (100-400 ש"ח), מים (50-150 ש"ח), אינטרנט (100-200 ש"ח), ועד בית (50-300 ש"ח). בסך הכל 15%-25% נוספים על שכר הדירה.

הפיקדון משולם בדרך כלל בחתימת החוזה, יחד עם החודש הראשון. חשוב לקבל קבלה על התשלום ולוודא שהוא מופקד בחשבון נפרד ולא בחשבון האישי של המשכיר.

המקומות הטובים ביותר: יד2 (הפלטפורמה הגדולה), פייסבוק מרקטפלייס וקבוצות מקומיות, מדלן, אפליקציות כמו HomeDash, ולוחות מודעות פיזיים בשכונות.

שאל על: מה כלול בשכירות (חשמל, מים, ארנונה), גובה הפיקדון, מדיניות תיקונים, הגבלות על שימוש, מתי אפשר להיכנס, והאם יש בעיות עם השכנים או הבניין.

בדוק: כל הברזים והמתגים עובדים, אין רטיבות או סדקים בקירות, חלונות ודלתות נסגרים היטב, מערכת חימום/מיזוג פועלת, ומצב הריהוט והמכשירים (אם מרוהט).

מומלץ לראות לפחות 3-5 דירות כדי לקבל הרגשה לשוק ולמחירים. אל תמהר להחליט על הדירה הראשונה, אבל גם אל תחכה יותר מדי - דירות טובות נתפסות מהר.

ודא שמופיעים: גובה השכירות ומועדי תשלום, תקופת השכירות, אחריות לתיקונים, תנאי סיום החוזה, הגבלות על שימוש, ופרטי הצדדים המלאים. כל הסכמה בעל פה צריכה להיות כתובה.

זכותך לדירה ראויה למגורים, לפרטיות (המשכיר לא יכול להיכנס ללא תיאום), להודעה מוקדמת על סיום חוזה או העלאת שכירות, ולקבל את הפיקדון בחזרה אם לא גרמת נזקים.

בדרך כלל: המשכיר אחראי על תיקונים מבניים, מכשירי חשמל שהיו בדירה, ובעיות תשתית. השוכר אחראי על נזקים שגרם, ברגע ובלאי רגיל. הכל צריך להיות ברור בחוזה.

זה תלוי בתנאי החוזה. בדרך כלל צריך לתת הודעה מוקדמת (30 יום) ולשלם פיצוי. חשוב לבדוק את הסעיף הזה בחוזה לפני החתימה ולנסות לנגוע על תנאים הוגנים.

דווח בכתב (מייל או SMS), שמור תיעוד של הדיווח. אם זה חירום - תקן ושמור קבלות לתיחוב. אם המשכיר לא מגיב, פנה לייעוץ משפטי או לעמותות זכויות השוכר.

רק עם אישור בכתב מהמשכיר. שינויים קטנים כמו תליית תמונות בדרך כלל מותרים, אבל צביעה, החלפת ריצוף או שינויים מבניים דורשים אישור מפורש.

שלם בזמן, דווח על בעיות מיידית, שמור על הדירה נקייה, תקשר בצורה מנומסת ומקצועית, וכבד את תנאי החוזה. יחסים טובים יעזרו בעת בעיות או רצון להאריך חוזה.

נסה לפתור בשיחה אישית קודם. אם זה לא עוזר, דווח למשכיר או לועד הבית. תעד תלונות (שעות, סוג הרעש). במקרים קיצוניים אפשר לפנות למשטרה או לועדת ערר.

תעד את מצב הדירה בכניסה (צילומים + רשימה), שמור על הדירה במצב טוב, תקן נזקים שגרמת, נקה היטב לפני היציאה, והזמן את המשכיר לבדיקה סופית יחד איתך.

לפי חוק הגנת הדייר, המשכיר חייב להחזיר את הפיקדון תוך 14 יום מסיום השכירות. אם הוא מעכב ללא סיבה, הוא עלול לשלם פיצוי ורבית.

דרוש הוכחות לנזקים (תמונות, הערכות מחיר לתיקון), השווה למצב המתועד בכניסה, ודרוש פירוט של העלויות. אם אתה לא מסכים, פנה לבית משפט קטן או לגישור.

תן הודעה בכתב (מייל עם אישור קריאה או מכתב רשום) לפי המועד הנדרש בחוזה (בדרך כלל 30 יום). ציין תאריך יציאה מדויק ובקש לתאם בדיקה סופית.

לא לקרוא את החוזה בעיון, לא לתעד את מצב הדירה בכניסה, לא לשלם בזמן, לא לדווח על תקלות מיידית, ולעשות שינויים בדירה ללא אישור.

תכנן מראש, שכר הובלה מתאימה, עשה את המעבר בשעות מותרות, בדוק את כל המערכות אחרי המעבר, והכר את השכנים. החזר את כתובתך בכל המקומות הרלוונטיים.

בדוק אם זה מותר לפי החוזה והחוק, השווה למחירי שוק באזור, נסה לנגוע, ושקול אם כדאי לעבור למקום אחר. העלאה צריכה להיות סבירה ולפי הכללים החוקיים.

חפש באזורים פחות פופולריים, שקול דירה עם שותפים, נגוע על מחיר (במיוחד בחוזים ארוכים), חסוך על חשמל ומים, ושמור על הדירה כדי לקבל את הפיקדון בחזרה.